有感而发，没曾想得到大家共识，欣慰！至于具体的方案，并非个人能力所能及，因此只能就这一话题适时提出一些意见和建议供大家参考，也算是一个“灌水”序列吧。还是以基准地价话题开头，拿到了具体的价格表和修正体系还可以思考这些问题：1.基准地价的价格内涵及成果特点（地价表现形式、土地定级估价成果形式等）；2.基准地价与政府土地出让金或出让价格的关系；3. 地方土地出让金或出让价格确定的有关政策规定及地价管理制度；4.基准地价成果的具体应用方法；5.基准地价体系本身在应用中存在的问题；6.基准地价表现的价格水平与其它技术方法评估结果的差异及成因；7.基准地价成果对地方房地产市场的作用、影响；8.基准地价体系存在问题的技术根源分析及解决办法提出......我相信，除这些外，有经验的估价人士还可以提出更多、更深刻的相关思考点。由此，对技术水平的提高有以下三点思考：
1、作为一门技术，估价立足于其所服务的行业，行业必须在一定的社会制度下按一定制度运行，这些制度也可理解为游戏规则，由具体的技术规范、规程及相关的法律、法规及政策所约束，也就是说，估价不能脱离特定的服务对象和环境而存在。因此，熟悉并能准确掌握、运用这些游戏规则是估价人员整体技术素养高低的集中体现，但并不是每个业内人士都能够做得到。
2、有了良好的技术素养，就可以在估价的大量实践工作当中逐步培养并使自己具备敏感捕捉问题的能力，比如能够在拿到基准地价成果后，在估价实务中时时问问自己“‘这东西就真的没有问题了”、“就没有办法更加完善提高了吗”......，并在此基础尝试提出一些有建设性的观点并做出相应的估价实验。
3、有意识地将这些观点和实验成果通过一些有效途径或者渠道进行汇总、讨论及修正（比如估价师协会、估价师资讯网等），形成估价师群体的一致意见并通过相应的途径表现出来。如果说能够被采纳，这些意见将会成为“游戏规则”修改的源动力。当然，要达到这一步并不容易，但是有一点要强调，估价的规范、标准是用以约束估价行为的，但也并不排除被估价人修改、完善甚至颠覆并重新制定的可能，我本人甚至还认为这是估价师存在的天职！
话说回来，技术水平的提高依赖于很多因素，网友们在上一个话题中提到的都正确非常。但是我仍然坚持一个观点：市场、行业或者说体制的逐步规范可能还要牺牲掉这一两代的估价人，其进程中也可能会让很多人为求生而不得不委屈求全，但这并不要“识实务”地舍弃一些根本的、剥离得不能再剥离的东西，那就是对职业起码的尊重！
