2005年《估价案例与分析》考试110回顾

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博哥
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2005-09-19 14:41 |只看楼主 61#
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以下是引用孤独女在2005-9-19 10:20:00的发言：

请问博哥，这样说是不是装修情况对商业用途的房屋价格没有影响呢？

它的装修没有使整个房屋价值增加反而要扣除损失，

那是不是原貌买出去还要贵一些呢？

多数情况是这样，因为如果装修比较高档，转让后的用途和原有的用途一致时，则原有装修还是有价值的；同时还要看你对装修内容或范围的确定，评估时要具体情况具体分析。

装修的适应性越强，则在转让时装修越有价值。
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厚道人
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2005-09-19 14:43 |只看该用户 62#
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谢谢博哥！

设身处地想，您能在百忙之中抽出宝贵时间为我们这些考友解答问题，我们都很感激不尽！并且因为俺又占用了您的时间，俺更加感到过意不去！在此向您表示深深地敬意！
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博哥
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2005-09-19 14:54 |只看楼主 63#
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以下是引用464656178在2005-9-13 21:30:00的发言：

1.采用收益法估价求净收益是不是可以不扣除折旧费？如果扣了折旧是不是只能是设备装修等而不含建筑物的折旧？



只有当建筑物的耐用年限先于土地使用权年限结束且采用无限年期的公式来计算估价对象的价值时，才可以扣除建筑物的年折旧费，其他情况均不可以扣除建筑物的年折旧费。
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博哥
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2005-09-19 14:59 |只看楼主 64#
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以下是引用suncai在2005-9-14 16:50:00的发言：

如果房子已属于危房,但现在又要拆迁.请问应该怎样去补偿.希望能在百忙中给予解答.


土地价值+危房的残余价值。如果当地政府有合法的规定，则从其规定。
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ybr7207
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2005-09-19 16:34 |只看该用户 65#
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<<案列分析>>245页:土地使用权价格的求取,是否错?应采用收益法中年限修正公式计算?
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谢谢博哥！

设身处地想，您能在百忙之中抽出宝贵时间为我们这些考友解答问题，我们都很感激不尽！并且因为俺又占用了您的时间，俺更加感到过意不去！在此向您表示深深地敬意！

zwfzzh
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2005-09-19 21:55 |只看该用户 66#
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[原创]


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yanjunping
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2005-09-20 10:00 |只看该用户 67#
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请教博哥:2002年的指错题的答案中有一个"年费用不应扣除营业税"而我认为这个错误的说法应该是"在已经扣除了房产税的情况下,营业税的税率取值错误."辛苦你帮忙看一下是不是.请回答.
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博哥
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2005-09-20 10:44 |只看楼主 68#
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以下是引用yanjunping在2005-9-20 10:00:00的发言：
请教博哥:2002年的指错题的答案中有一个"年费用不应扣除营业税"而我认为这个错误的说法应该是"在已经扣除了房产税的情况下,营业税的税率取值错误."辛苦你帮忙看一下是不是.请回答.

确实如你所说

标准答案是：

15.房产税应按租金收入的12%计算

16.营业税等费率取16.576%,太高.
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zwfzzh
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2005-09-20 17:54 |只看该用户 69#
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博哥/P>

    你好!在回答案例分析问答题,关于技术路线的问题时,一般怎样回答便可得分?技术路线在估价报告书中具体体现在的哪部分?

    一般是不是选用两种方法,然后分别说明两种方法需搜集的资料及操作的步骤,再将两种方法得出的结果综合调整,得出待估房地产的价值.
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好好努力
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  • 论坛元老
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2005-09-20 20:11 |只看该用户 70#
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博哥：今年是不是还是考理论以理论的教材为准，考案例以案例的教材为准？

谢谢博哥！！！

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