扩大内需新政对楼市的影响 4万亿刺激内需 开发商喜忧参半

“现在我的心情特别好，明年公司将争取大发展！”１１月１４日，谢仁义告诉中国经济时报，他正准备项目报批材料，一个建筑面积１０万平方米的廉租房项目建设将惠及当地低收入家庭。作为重庆鸿业集团法人代表，谢仁义对企业未来发展前景非常乐观。

而同样作为地产商的任志强，近日则呼吁政府取消两限房与经济适用住房计划，对于国务院５日出台的十项政策，任也表示质疑。“试图让中低收入家庭进入市场购买住房不是拉动经济的好办法。”任志强认为，“十项政策”不一定是科学有效的政策。“任式忧郁”代表了部分开发商的另一种心境。

一样的政策，不一样的心态

鸿业集团是重庆市黔江区国有重点企业，由重庆鸿业国有资产经营有限公司和重庆新禹投资（集团）有限公司合并重组而成。近年来，除了涉足商业房地产开发业务，鸿业集团还承担了黔江区保障性住房建设与管理职能。

两年前，针对当地部分特困家庭缴付不起房租的情况，鸿业集团推出了“一元廉租住房”，即租户每月只需缴纳１元钱就可享受廉租住房保障，深受当地低收入家庭欢迎。谢仁义在接受中国经济时报记者采访时表示，由于资金筹措困难，扩大廉租住房覆盖面的工作比较艰难，鸿业集团开发的一个经济适用住房项目推进也比较缓慢。

谢仁义说，获悉中央出台十项措施扩大内需促进经济增长，同时将采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，他感到非常振奋，心情特别好。最近一段时间，奔波于各个政府部门争取项目成了谢仁义的一项主要工作。除了上述建筑面积为１０万平方米的廉租房项目外，鸿业集团计划申报的项目同时涉及工业、基础设施及城乡统筹等不同领域。

谢仁义还告诉记者，今年上半年，鸿业集团与其他许多企业一样，资金紧张，甚至早些时候他还在为融资发愁，而眼下，虽然企业面临的融资难等问题还没有根本解决，但已经出现了一定的转机。“现在银行已经主动找我们，要求我们报项目。”谢说，新政对于国内企业特别是中小企业而言是一种利好。

“中国政府出台政策的频率就像在跳一场快步舞，不但舞姿让人无法欣赏，甚至会绊倒自己和舞伴，跌倒在一摊臭味熏天的狗屎堆上。”任志强在文章中一贯的“大炮”风格及“任式忧郁”显露无遗。

记者发现，对于中央最近出台的一系列扩大内需促进经济增长政策，开发商喜忧参半，上述两位开发商一喜一忧的心态，具有一定的代表性。

推安居工程，抢开发商饭碗？

在中央出台的十项扩大内需促进经济增长措施中，加快建设保障性安居工程位居首位。住房和城乡建设部近日表示，未来三年，中国将投入９０００亿元破解低收入家庭住房难题。

据悉，上述９０００亿元资金将主要用于廉租住房、经济适用房建设以及棚户区改造，住房和城乡建设部计划未来用三年时间，累计解决１３００万户住房困难家庭的住房问题。

目前，从中央到地方，各相关部门都在紧张工作，落实４万亿元投资计划。以深圳为例，１１月１５日，深圳市房地产研究中心副主任王峰在接受中国经济时报记者采访时表示，深圳市目前正在研究如何落实中央提出的十项举措，但具体方案尚未出台。

“尽管深圳７０％以上人口是外来人口，解决普通百姓住房问题的难度非常大，但近年来深圳在住房保障方面的工作力度还是很大的。深圳在‘十一五’计划中提出了５年建设１４万套保障性住房的目标，平均每年开工两三万套，今年开工更是达到了４．５８万套，是‘十五’期间每年两三千套的十倍以上。”王峰说。

眼下，伴随中央４万亿刺激内需拉动经济方案的出台，地产界“空方”与“多方”之间打起了口水战。

看空者认为，由于政策不断出台，购房者观望持续，楼市调整还将继续，加上中央推进安居工程力度空前，楼市短期内恐难回暖。甚至有开发商担心，政府大力推进安居工程，可能在一定程度上将抢走自己的饭碗。而看多者则认为，商品房与保障性住房需求人群分别属于中等收入家庭和低收入家庭，开发商根本不必担心商品房需求，随着刺激内需措施的大力推进，楼市回暖在望。