易居中国微启房地产代理行业整合大幕

楼市深度调整,是房地产代理行业的整合之机。

11月12日,本报记者从易居中国(EJ.NYSE)董事会办公室有关负责人士处得到证实,易居中国收购本土代理行——上海荒岛房地产工作室一事目前已基本落定,其他代理行收购整合也在商谈阶段中。

不过,上海房地产代理行业内另一位重量级人物表示,并不认为这是代理行业大规模收购整合的开始,真正的行业整合将在一两年内到来。

酝酿更多收购整合

荒岛房产工作室是上海荒岛联合企业机构旗下的一家公司,成立于1999年,在上海的地产代理行业中属于中等规模。

易居中国收购荒岛的最新进展目前是:11月底,易居中国将完成对荒岛房产工作室人员的重新整合安排,易居中国除了合并荒岛的团队外,还将接盘荒岛目前手中的房地产代理项目。

据记者了解,从去年年底开始,易居中国开始进军房地产媒体广告代理领域,而荒岛企业联合机构董事长许仰东则是其主要合作伙伴和操盘手,双方合作关系密切。但许仰东旗下荒岛房产工作室同时从事房地产营销代理,与易居中国的主业形成竞争关系,为了避免双方合作中的尴尬,最终出现上述收购。

在上述上海房地产代理业内人士看来,此次收购行业整合的色彩并不明显,更多类似于一种企业的“关联交易”和兄弟公司的调整。

另有知情人士透露,易居中国正在接触收购整合的代理行,包括了上海天地行房地产营销有限公司,属于规模较大的本地知名代理行。若相关收购整合动作顺利完成,将为易居中国充实运作团队的同时,最高效率地丰富公司的项目储备。

行业整合高潮一两年内到来

易居中国这位董事会办公室有关负责人士还表示,公司一直致力于做行业整合的领先者,通过整合实现优势互补。

易居中国今年第二季度总营收为4300万美元,同比增长79%;净利润为1170万美元,同比增长85%。但下半年是否能维持这种势头,仍是个未知数。

在国内楼市低迷、成交量大幅萎缩的情况下,在美国上市的易居中国,业绩压力可想而知。近期,易居中国正通过发展其他业务弥补主业。

其中,借助国际上市公司平台,易居中国进军房地产投资基金领域。易居中国控股有限公司CEO周忻在10月30日力推老客户加盟由公司分支机构管理的房地产私募基金——“中融——易居房地产投资集合资金信托计划”,总规模将超过5亿人民币,将主要用于商业地产、居民住宅和工业用途的房地产及物业项目。另一方面,公司高层也看到了行业低迷调整时期的收购整合扩张机遇,为未来储备团队和项目。

上述上海房地产代理业内人士指出,代理行之间的收购整合,其主要目的有三:品牌、团队和项目。对易居中国来说,品牌和团队不会是其收购的主要目的。“从战略角度而言,异地收购,是大型代理行实现区域布局和异地项目、团队储备的最有效途径。易居目前的动作还主要在上海同城,是一种覆盖式的收购。”

该人士认为,“大代理行之间从各层面优势互补出发而进行的收购整合,才是真正意义上的行业整合,但这种情况应该是在未来一两年内出现。”