二手房中介代理费“按兵不动”

　　根据省物价局、省建设厅联合下发的通知，从昨天起，我省放开二手房买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方(中介服务机构与委托人)协商确定。然而，记者采访得知，南京多数房产中介选择了按兵不动。

“目前，我们的收费依然是1.4%，具体事项还要等协会讨论后才能决定。”南京我爱我家市场部经理苏小姐表示，在具体的指导标准公布前，他们将实行原来的标准。

位于云南路的南京顺驰不动产的工作人员告诉记者，现在他们的二手房中介费维持在1.4%。“按规定收费是放开了，但如今二手房销售持续下滑，不少中介都在降价竞争，谁还敢轻易上调价格砸自己的饭碗？”南京满堂红有关负责人称，他们公司目前既不上调，也不下浮收费标准，“等一段时间看看”。

　　业内人士分析，今年以来，南京二手房交易持续下滑，特别是8月份以来，全市二手房成交量萎缩了近一半。目前南京每月的二手房挂牌量均维持在1.6万套左右，但成交量只有3000套左右。正是这样低迷的市场形势，让中介公司不敢轻举妄动。

“二手房买卖过程中，如果中介提供的不再是单纯的买卖服务，而是更多专业性的服务，比如，客观地帮助客户分析小区未来的交通、商业配套、物业增值等。那么适当提高中介费，相信一些客户也会愿意接受。”省物价局有关人士表示，中介费放开后，有利于促进竞争和中介行业服务水平的提高，真正体现优质优价。

另据悉，由南京房地产协会经纪人专业委员会、各大中介公司讨论形成的具体中介费指导标准已递交相关主管部门审定，有望在本月上旬公布实施。

目前，讨论研究的方案主要包括三种：一是由房产中介提供菜单式服务，根据服务内容收取不等的中介费；二是根据二手房总价收取不同比例的中介费；三是双向收费，买方和卖方各承担一半的中介费。因为目前南京二手房市场习惯于卖家不付费，中介费全部由买家承担。