2008年上半年北京市房地产市场情况
上半年，我市房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重过半。市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。
一、房地产投资情况
房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，全市完成房地产开发投资794.4亿元，比上年同期增长11.9%，增速较上月回落3.7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。
图1 上半年房地产开发投资增速图 单位：%
土地购置费用增速放缓是影响全市房地产开发投资增速放缓的主要原因。上半年，全市房地产开发企业购置土地费用231.6亿元，比上年同期增长11%，增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3个百分点。
商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达124.5亿元，比上年同期增长38.1%，增幅比一季度提高4.6个百分点。新建商品住宅完成投资391.9亿元，比上年同期增长7.3%。
二、房地产市场供给情况
新开工面积增长较快。上半年，全市新开工面积为1212.9万平方米，比上年同期增长24.9%，其中，住宅新开工面积为861.7万平方米，增长37.4%。
小户型住宅新开工面积比重过半。随着“90平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新开工面积为490.8万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为57%，比一季度提高7.7个百分点，比上年末提高22.8个百分点。
住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，上半年，全市商品房竣工面积比上年同期下降14.7%，为817.6万平方米。其中，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。
经济适用房建设步伐加快。上半年，我市经济适用房住宅完成投资16.4亿元，比上年同期增长1.2倍。6月末，经济适用房住宅施工面积354.8万平方米，增长9.7%，其中，本年住宅新开工面积为110.1万平方米，增长82.6%。
三、房地产市场需求情况
房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。
住宅销售比重下降近半。上半年，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积272.9万平方米，下降49.4%，现房销售面积76.4万平方米，下降50%。
从套数看，上半年，住宅销售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比5月少销381套，比上年6月少销6726套。
图2 2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
小户型住宅销售近七成位于五环外。上半年，全市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。
四、房屋销售价格情况
房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，我市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。
新建住宅销售价格环比涨幅回落。从结构看，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。
四环路以内住宅期房价格上涨较快。一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。
五、房地产开发企业资金来源情况
本年资金来源增速放缓。上半年，我市房地产开发企业本年资金来源为1451.5亿元，比上年同期增长4.3%，增幅同比回落5.7个百分点。其中，金融贷款、自有资金和定金及预收款三个主要资金来源金额分别为438.6亿元、167.6亿元和456.1亿元。
定金及预收款呈现负增长，比重降低。从增速看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点；定金及预收款则由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。从比重看，三个主要来源金额所占比重分别为30.2%、11.5%和31.4%。与上年同期相比，金融贷款和自有资金分别提高0.4个和0.7个百分点，而定金及预收款比重降低4个百分点。
