广东省房协报告发出风险警示 地价去年大涨五成

前日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处发布了《2009年广东房地产市场分析报告》。报告显示，2009年与上年相比，广东省房地产企业购置土地面积减少14.34%，购置金额增长28.98%，购置单价增长了50.58%，省房协专家认为，这与市场回暖复苏企业购置土地欲望增强以及政府批地相对有限密切相关。

回笼资金大增52.01%

报告显示，广东省房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，投资额逐季增加，年度同比略有增长。宽松的货币政策和畅旺的销售市场使得房地产到位资金充裕、销售回笼资金增长较快。

2009年，全年到位资金4909亿元，同比增长30.49%，增幅比上年同期提高了约35个百分点；从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2008年首次出现下滑，2009年重新回升，且为近年同期最高，到位资金充裕。

从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比分别增长11.74%和6.21%，销售回笼资金(定金、预付)同比大幅增长52.01%，这主要是得益于2009年国家适度宽松货币政策及省市出台的购房优惠等政策的实施；利用外资同比则下降12.41%。

成交均价创历史新高

而2009年，广东省的商品房销售面积和销售额同比分别上涨45.84%和59.24%，市场消化能力已接近历史最高水平。其中，商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长49.75%和65.67%，均价6366元/平方米，同比增长10.64%。分季度看，前三季度销售均价逐季升高，相应地，第三季度的销售面积较第二季度有所减少，呈价涨量跌态势；第四季度销售面积放量增长，但均价相比第三季度有所下降全省第四季度环比呈量升价跌的局面，但个别城市量跌价升。

商品房销售均价达6518元/平方米，商品住宅销售均价达6366元/平方米，均创历史新高，同比分别上涨9.18%和10.64%。

2009年，广东省商品房施工面积和竣工面积同比分别增长7.51%和7.71%，开发企业对市场信心增强。新开工面积从第三季度开始增长，第四季度增长幅度较大，但年度同比仍是负增长，下降3.74%，这将影响今年市场的供应量。同时，房价持续高位运行，个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险。

文/图南方日报记者关丽