一线城市房屋供应缺口将达800万平方米

今年初，央行首次提高存款准备金率，冻结了3000亿元的资金，再到银行日报信贷量规定的出台，银根缩紧趋势愈加明显，特别是近期市场对于加息的预测越来越强；同时，随着去年底国土部公布了18家囤地企业名单后，北京、上海、广州等地纷纷公布了一大批囤地企业，其中不乏恒大、华润、保利等品牌开发商，此举意在加大市场供应缓解供应不足，让快速上涨的房价放缓。

对于近期政策的突变是否会对快速上涨的房价产生有效作用，一些专家对此并不看好。

国务院参事陈全生表示，目前银行的做法只是在试探市场的反应，就如前几天央行发出货币紧缩信号，第二天股市应声下跌，没过几天又有人出来辟谣说会继续执行宽松政策，不难看出政府只是在试探市场反应，看看政策对于市场的掌控力度，由于目前市场流动资金过大，而且国内也出现一些新的房地产私募基金，因此今年地产商的融资渠道会更加多元化，资金链条不会吃紧。

记者从戴德梁行统计的数据了解到，截至去年三季度，三十大上市房企的净现金流比年初上涨了305%，截至去年11月份流入房企的信贷资金高达8994亿元，同期个人按揭金额高达7009亿元，因此即使紧缩的信贷政策出台，也不会对开发商的现金流产生严重威胁。

而在土地方面，尽管去年政府加大了土地供应量，以北京为例，2009年全年土地供应6000公顷，是2004年招拍挂改革后首次完成供地计划，但是这些供应将在2011年或2012年才能转化为实际的房屋供给。因此戴德梁行预计，随着去年以来开始的打击囤地囤房行为的展开，今年的商品房供应会有所增加，经过对历年商品住宅新开工面积以及批准预售面积的分析，今年全国商品住宅新增供应量将达到9亿平方米，整体市场有望达到供需平衡，但是由于一线城市需求旺盛去库存化较快，因此今年一线城市的商品房供应缺口将达到800万平方米。

(作者：赖大臣)