建筑工程评估基础

　　一、单选题
　　
　　1.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物称为单位工程，且建筑工程概预算是以单位工程来计算的。下列属于单位工程的是（ ）。
　　A、主体结构工程B、土建工程
　　C、基础工程D、砌筑工程
　　答案：B
　　解析：单项工程进一步划分为单位工程，如一民用建筑为一单项工程，可划分为土建工程、给排水工程和采暖工程等单位工程。
　　2.一般根据工程所处环境条件，选择合适的水泥品种，以适应不同的环境条件。对于有抗冻要求的混凝土工程，最优的水泥品种是（ ）。
　　A、普通硅酸盐水泥B、火山灰硅酸盐水泥
　　C、粉煤灰硅酸盐水泥D、复合硅酸盐水泥
　　答案：A
　　解析：火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥和复合硅酸盐水泥的抗冻性差，不适合有抗冻要求的混凝土工程。而普通硅酸盐水泥的抗冻性好，适合于有抗冻要求的混凝土工程。
　　3.冷拉后的钢筋，再进行拉伸试验时，则（ ）。
　　A、屈服强度降低，塑性韧性提高
　　B、屈服强度降低，塑性韧性降低
　　C、屈服强度提高，塑性韧性提高
　　D、屈服强度提高，塑性韧性降低
　　答案：D
　　解析：钢筋冷加工后，产生一定的塑性变形，强度明显提高，脆性增加，塑性韧性降低。
　　4.混凝土配合比为1∶2∶4∶0.5，是指（）的质量比。
　　A、水∶水泥∶砂子∶石子
　　B、水泥∶水∶砂子∶石子
　　C、石子∶砂子∶水泥∶水
　　D、水泥∶砂子∶石子∶水
　　答案：D
　　解析：混凝土的配合比通常是指混凝土中，水泥、砂子、石子、水四种主要组成材料质量之间的比例关系。
　　5.为了增加结构的抗震性，在建筑物四角和纵横墙交接处设置的构造柱沿（）贯通。
　　A、地面至屋顶 B、基础至楼板
　　C、地梁至圈梁 D、基础至屋顶
　　答案：C
　　解析：圈梁在水平方向将楼板与墙体箍住，构造柱则从竖向加强墙体的连接，与圈梁一起构成空间骨架，提高了建筑物的整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。构造柱一般在墙的转角部位（如建筑物四角、纵横墙相交处、楼梯间转角处等）设置，沿整个建筑高度贯通，并与圈梁、地梁现浇成一体。
　　6.结构体系的传力方式为屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础的结构是（）。
　　A、砖混结构 B、排架结构
　　C、框架结构 D、剪力墙结构
　　答案：C
　　解析：框架结构建筑物的特点是：由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。
　　7.下列门窗材料中，强度高、耐腐蚀、低导热的很有发展前途的是（）。
　　A、木门窗 B、塑钢门窗
　　C、塑料门窗 D、铝合金
　　答案：B
　　解析：由于其质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色泽鲜明，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷。塑钢门窗是目前很有发展前景的门窗材料。
　　8.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现了八字形裂缝，该裂缝可能是由于（）产生的。
　　A、温度差 B、建筑物荷载增大
　　C、建筑物东西两侧沉降 D、建筑物中部沉降
　　答案：D
　　解析：中部比东西两端沉降大，因此，可能产生八字形裂缝。
　　9.根据《建设工程建筑面积计算规则》的规定，建筑物内管道井的建筑面积应（ ）。
　　A、不计算建筑面积
　　B、按其投影面积计算
　　C、按其投影面积的一半计算
　　D、按其建筑物的自然层计算
　　答案：D
　　解析：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
　　10.某外墙槽中心线长50m，二类土，槽底垫层宽度0.8m，室外地面标高为-0.35m，槽底标高为-1.35m，每边工作面宽度0.2m，不放坡，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，挖地槽的工程量为（）m³。
　　A、60 B、50
　　C、40 D、81
　　答案：A
　　解析：当不放坡时，挖沟槽工程量的计算公式为：V=L(a+2c）H。式中：V指土方体积；L为沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内槽净长；a为基础或垫层底面宽度；H为沟槽深度，从自然地面算至槽底，即基础或垫层底面标高与室外地面标高之差；k为放坡系数，不放坡者（即矩形断面）k＝0；c为工作面宽。
　　11.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，无梁板的柱高，应从柱基础上表面算至（）。
　　A、楼板下表面 B、楼板上表面
　　C、柱帽下表面 D、柱帽上表面
　　答案：C
　　解析：将板直接支承在柱上，为增加柱与梁接触面，柱顶处增加一个柱帽。无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。
　　12.预算定额的编制基础是（ ）。
　　A、概算定额B、施工定额
　　C、费用定额D、概算指标
　　答案：B
　　解析：预算定额是在施工定额的基础上经过综合扩大编制而成的。
　　13.下列各项费用中，属于建筑安装工程直接工程费的是（）。
　　A、材料费B、技术措施费
　　C、规费D、组织措施费
　　答案：A
　　解析：直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
　　14.编制投资估算方法中，生产能力指数法一般用于（ ）项目的投资估算。
　　A、同类、不同生产规模
　　B、同类、同生产规模
　　C、不同类、不同生产规模
　　D、不同类、同生产规模
　　答案：A
　　解析：生产能力指数法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。
　　15.如拟建工程的结构特征与某个概算指标有局部差异，采用概算指标法编制工程概算时，应（）概算指标。
　　A、直接套用B、修正后套用
　　C、不能套用D、重新编制
　　答案：B
　　解析：遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同时，必须对概算指标进行调整后方可套用。
　　16.用单价法编制施工图预算时，其中单价是指 （ ）。
　　A、预算定额单价B、人工单价
　　C、材料单价D、机械台班单价
　　答案：A
　　解析：单价法编制施工图预算，是根据地区统一单位估价表中的各项预算定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。
　　17.工程量清单中，表示建筑工程的编码是（）。
　　A、01 B、02

　　C、03 D、04
　　答案：A
　　解析：项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，前九位为全国统一编码，编制分部分项工程量清单时不得变动，其中一、二位为附录顺序码，01表示建筑工程，02表示装饰工程，03表示安装工程等。
　　18.项目投资财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计（ ）时的折现率。
　　A、大于零 B、小于零
　　C、等于零 D、大于行业基准收益率
　　答案：C
　　解析：项目投资财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济含义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。
　　
　　二、多项选择题
　　
　　1.框架结构具有的优点包括（ ）。
　　A、建筑平面尺寸灵活 B、造价低
　　C、强度高 D、延性好
　　E、抗震性好
　　答案：A、C、D、E
　　解析：框架结构的建筑平面布置灵活，不受楼板跨度的限制，易于形成较大的使用空间。此外，框架建筑与砖混建筑相比还具有强度大、延性好，能承受较大荷载，抗震能力强等优点，便于减轻结构自重，有利于向高层发展。
　　2.房屋建筑工程损伤检测方法包括（ ）。
　　A、感观法 B、量测法
　　C、理化试验法 D、无损检测法
　　E、损伤检测法
　　答案：A、B、C、D
　　解析：房屋建筑工程损伤检测方法包括感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法和资料分析法等六种方法。
　　3.根据《全国统一建筑工程量计算规则》的规定，不增加砖墙墙体工程量的有（ ）。
　　A、压顶线 B、门窗套
　　C、三皮砖以内的腰线
　　D、三皮砖以上的腰线
　　E、附墙柱
　　答案：A、B、C
　　解析：出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积不增加砖墙墙体工程量；砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。
　　4.工程造价中多次性计价的流程是（）。
　　A、概算造价、合同价、预算造价、结算价
　　B、投资估算、概算造价、预算造价
　　C、投资估算、合同价、修正概算造价、实际造价
　　D、合同价、结算价、实际造价
　　E、概算造价、合同价、实际造价、结算价
　　答案：B、D
　　解析：由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按程序分段建设。因此，在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性。不同阶段的造价文件先后顺序为：投资估算、设计概算和修正概算、施工图预算、合同价、结算价和竣工决算（实际造价）等。
　　5.在编制分部分项工程量清单时应做到四个统一，包括（）。
　　A、工程数量 B、项目编码
　　C、项目名称 D、计量单位
　　E、工程量计算规则
　　答案：B、C、D、E
　　解析：《建设工程工程量清单计价规范》规定了四统一，包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则。
　　6.财务评价中动态评价指标包括（ ）。
　　A、财务净现值 B、净现值流量
　　C、借款偿还期 D、内部收益率
　　E、总投资收益率
　　答案：A、D
　　解析：财务评价中动态指标包括财务净现值和财务内部收益率；静态指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息倍付率、偿债备付率、资产负债率和借款偿还期等七项。
　　7.一栋建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程（）的费用应分别计算。
　　A、主体 B、附属设施
　　C、装饰材料D、防水材料
　　E、保温材料
　　答案：A、B、C
　　解析：在实际工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备，它们的经济耐用年限比主体结构短。装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。因此，在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值，加权系数分别是各部分价值占重置价的比值。
　　
　　三、综合题
　　
　　（一）拟建教学楼建筑面积为3000m²，类似工程的建筑面积为3100m²，预算造价为3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费5%；材料费60%；机械使用费5%；措施费3%；其他费用27%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制拟建工程概算。
　　解析：综合调整系数K=5%×1.02+60%×1.05+5%×0.99+3%×1.04+27%×0.95=1.0182
　　价差修正后的类似工程预算造价=3320000×1.0182
　　 =3380424（元）
　　价差修正后的类似工程预算单方造价=3380424/3100=1090.46（元）
　　由此可得：拟建教学楼概算造价=1090.46×3000=3271378（元）
　　（二）单层建筑物内外墙厚、层高和门窗洞口尺寸如图注。屋面板厚100mm。外墙上均有女儿墙，墙高为600mm。试计算
　　（1）建筑面积（2）平整场地
　　（3）内墙工程量（4）外墙工程量
　　
　　解析：（1）建筑面积
　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。因此，
　　S建=(3.6×3+0.24)×(5.8+0.24)=66.68（m²）
　　（2）平整场地
　　平整场地的工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。因此，
　　S平=(3.6×3+0.24+4)×(5.8+0.24+4)=151.00(m²）
　　（3）内墙工程量
　　墙体工程量=墙长×墙高×墙厚±应并入（或扣除）体积，内墙墙长为内墙的净长线长，墙高应算至板底，应扣除门窗所占的体积。因此，
　　L内=(5.8-0.12×2)×2=11.12(m）
　　内墙门窗所占面积=0.9×2×2=3.6(m²）
　　V内=11.12×2.9×0.24-3.6×0.24 =6.88（m³）
　　（4）外墙工程量
　　墙体工程量=墙长×墙高×墙厚±应并入（或扣除）体积，外墙墙长为外墙的中心线长，墙高应算至板顶，应扣除门窗所占的体积。女儿墙工程量应分别不同墙厚并入外墙工程量。因此，
　　L中=(3.6×3+5.8)×2=33.2(m）
　　外墙门窗所占面积=1.5×1.8×5+1.2×2.4
　　=16.38(m²）
　　女儿墙工程量=33.2×0.6×0.24=4.78(m³）
　　V外=33.2×3.0×0.24-16.38×0.24+4.78
　　 =24.75(m³）